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工商時報【曾麗芳╱台中報導】

中華民國不動產仲介商業公會全聯會理事長林正雄昨日憂心忡忡地指出,2016年新成屋數量飆升1倍以上,這代表過去預售屋賣不好;他強調,新成屋爆量突顯房市已供給過剩,政府卻大力推動「社會住宅」、8年要蓋20萬戶,在房市陷入昏迷亟需活化的當下,應考慮緩推社會住宅。

林正雄進一步表示,2016年整體推案量預估約在8,500億元、5萬多戶,與往年動輒1.2兆、7萬多戶推案量相較明顯縮水。房地合一稅上路滿1年,政府打房已奏效,2016年全台房屋移轉棟數預估低於24萬棟創下歷史新低,房市恐怕已經「打過頭」!林正雄建議,為了促進民間合理的資產交易與流動,應將房地合一稅率自現行2年內處分課45%至35%的稅率,統一調降至20%,將可釋放房市交易量,並避免移轉時重稅轉嫁至消費者。

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鉅亨網新聞中心

瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬在個人部落格表示,美國目前通膨壓力隱現,加上聯準會內部擔心對升息舉棋不定恐影響自身信用,預計下個月升息機率高。至於下月初即將舉辦的義大利公投,義大利總理倫齊倒台機會高,是今年底最後一隻黑天鵝。以下為陶冬部落格全文:

美國大選觸發的 “川普通脹” 主題在上周繼續發酵,不過主舞台上股市端星光漸暗,債券端依然燈火通明,匯率端樂聲高起。美國十年期國債利率升至 2.34%,創下 2001 年以來最大的雙週跌幅,歐日中紛紛跟隨。川普的財政理念觸發市場對政府重回赤字財政的憂慮,加上央行放慢貨幣擴張的步伐,長債遭到拋售,投資者奔走踐踏,債市出現慘烈的血洗。股市一度在基建擴張和銀行去監管的故事下暴進,不過 S&P500 創出新高後後勁不足,高位盤整。上週的新進狠角是美元,耶倫暗示十二月加息,外資湧入美元資產,美元匯率抽升,美元指數 DXY 輕易劃破 100 大關,衝上 101.3,日元、歐元、人民幣和新興市場貨幣全線走軟,美元登上 2003 年來未見的高度,一覽眾山小。美匯強勢,新興市場再度受壓。石油市場歡迎幾位產油國大佬對凍產的樂觀言論,油價逆美元之勢而上揚,布倫特 12 月石油期貨收每桶 46.86 美元。黃金則遭到美元沖撞,跌坐到每盎司 1208 美元。聯儲主席在國會聲稱 “近期加息是合適的”,利率期貨市場隱含的 12 月加息概率超過九成。簡而言之,市場仍在體會美國政局變動對不同資產種類的影響,美元成為引導資產價格的一條主線,債市損失慘重。

川普的組閣進度比想像的快,反建制基本傾向和適當妥協策略兩條主線已經清晰顯現。在此思路下,筆者認為聯儲主席耶倫的去留,也變得清晰--川普不會炒掉耶倫,但也不會支持她連任。這樣反而排除了聯儲決策中的政治考量,給了耶倫在?量經濟因素後調整貨幣政策的空間。11 月就業數據對貨幣當局評估美國經濟形勢仍有一定的影響,不過以美國已見的數據看,經濟增長仍在溫和上升中,收入增長開始加速,通脹壓力隱現,因此宏觀數據支持循序漸進式的加息程序。同時聯儲高層越來越擔心,在加息上舉棋不定可能損害自身的信用,所以如果沒有大的意外,公開市場委員會應該在下個月調整利率。筆者始終認為,加息的路線圖比加息的時間點更重要,明年美國再加息 1-2 次之後,隨著美國經濟見頂,本輪利率週期或也見頂。當然,市場意外仍可能阻止聯儲出手,意大利公投便是其中一個潛在的市場黑天鵝事件。

意大利訂於 12 月 3 日舉行修憲公投,總理倫齊將其政治生命壓賭在人民支持他改革政治及議會生態上。這可能是又一次政治精英誤判基層選民情緒的例子。目前所見的各項民意調查顯示,選民中打算投反對票的大約領先 5-8 個百分點,當然還有大量未決定票,讓總理感到最後衝刺的希望。筆者認為倫奇的公投犯了兩個誤判:1)雖然 GDP 重回增長,意大利的基層人民的生活水平明顯差過歐洲債務危機之前,對未來的焦慮更是戰後以來的高水平,現建制高估了自己的信譽,低估了人民的不滿;2)修憲將大幅裁減議席(尤其是參議院),收縮地方勢力,所以此議在政界也不討好。如果公投通過,一切正常。萬一公投反對修憲,倫齊政府倒台可能頗高,意大利極可能陷入極端政黨、極端政治主張群舞的亂局。反建制的五星運動領導人 Grillo、反移民的北方聯盟領導人 Salvini,在民粹主義和反全球化上,與川普一脈相承,加上建制內的反對派,疑歐、脫歐勢必成為選舉中的核心議題之一,而此可能刺激金融市場脆弱的神經。八個月前,當總理和執政聯盟通過公投案時候,一場勝利似乎唾手可得,此時此刻相信倫齊後悔了,此時此刻相信市場並沒有準備好另一個黑天鵝事件。

本週焦點:債市和美元。債市這麼暴跌,金融機構賬面上起碼損失了三萬億美元,如果市況不見改善,損失早晚會浮上水面,與在去監管故事下暴漲的金融板塊正面碰撞。除此之外,聯儲會議紀要公佈,得以一窺上次政策會議上的細節。本週感恩節美國休市,隨後的周五正式揭開聖誕銷售,其銷情對股市情緒有直接影響。

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